Property Knowledge | देश भर में घर खरीदार फ्लैट खरीदने के बाद 3-4 साल बीत चुके हैं लेकिन अभी तक रजिस्ट्रेशन नहीं हुआ, ऐसी शिकायतें करते रहते हैं। इसके पीछे कुछ विशेष कारण हो सकते हैं। संपत्ति खरीदने के लिए लोग मेहनत से कमाए हुए पैसे और बचत का निवेश करते हैं लेकिन, कई बार संपत्ति खरीदते समय विक्रेता द्वारा कई समस्याएँ उत्पन्न की जाती हैं। संपत्ति का लेनदेन पूरा होने के बाद भी विक्रेता संपत्ति का रजिस्ट्रेशन कराने में संकोच करता है, ऐसा अक्सर देखा जाता है।
इस समस्या का समाधान करने के लिए कानूनी प्रावधान हैं। इस लेख में संपत्ति की खरीद समझौता पूरा होने के बाद भी यदि संपत्ति विक्रेता रजिस्ट्रेशन कराने में हिचकिचा रहा है, तो इस समस्या का समाधान करने के लिए कानूनी प्रावधान क्या हैं, देखेंगे
रजिस्ट्रेशन आवश्यक है, देरी होने पर क्या करना है
घर हो या जमीन, खरीद के समय दोनों का रजिस्ट्रेशन करना बहुत महत्वपूर्ण है। क्योंकि इसके बिना आपको संपत्ति के कानूनी मालिकाना हक नहीं मिलते। ऐसी स्थिति में, आप संपत्ति नहीं बेच सकते या लोन नहीं ले सकते। इसलिए रजिस्ट्रेशन समय पर करना महत्वपूर्ण है और यदि नहीं हुआ तो कुछ कानूनी कदम उठाए जा सकते हैं।
* बिल्डर ने घर, फ्लैट का कब्जा दिया लेकिन रजिस्ट्रेशन नहीं किया है तो, आप इसके लिए RERA में शिकायत कर सकते हैं.
* रजिस्ट्रेशन के लिए आप ग्राहक न्यायालय में भी मामला दर्ज कर सकते हैं।
* बिल्डर या डेवलपर को वकील के माध्यम से कानूनी नोटिस भेजकर पंजीकरण करने के लिए कहें।
* यदि वे अभी भी सहमत नहीं होते हैं, तो दीवानी न्यायालय में विशिष्ट कार्यवाही का मामला दर्ज करें।
रजिस्ट्रेशन के बाद Mutation का महत्व क्या है?
मि, घर या दुकान खरीदने के बाद केवल उसकी रजिस्ट्रेशन करना पर्याप्त नहीं है, बल्कि उस संपत्ति का स्वामित्व साबित करने के लिए कुछ अन्य कागजात की आवश्यकता होती है। इन में से एक है संपत्ति का उत्परिवर्तन या Mutation। भूमि की नोंदणी के बाद खरीदार को स्वामित्व अधिकार मिलते हैं ऐसा सामान्यतः माना जाता है, लेकिन भूमि की नोंदणी के बाद भी कुछ अधिक नियम और कानूनों का पालन करना पड़ता है।
भारतीय रजिस्ट्रेशन अधिनियम के तहत 100 रुपये से अधिक मूल्य की किसी भी संपत्ति का किसी भी तरीके से हस्तांतरण किया गया तो इसे लिखित रूप में करना आवश्यक है और इसका पंजीकरण उप पंजीयक कार्यालय में किया जाता है। यह नियम पूरे देश में लागू है और इसे रजिस्ट्रेशन कहा जाता है। हालांकि, केवल पंजीकरण करने से आप जमीन, घर या दुकान के मालिक नहीं बनते, इसके लिए आपको कुछ और दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, म्यूटेशन उनमें से एक है।
