Property Knowledge | कई बार हमें इच्छा नहीं रह कर भी बैंक या जानकारों से लोन लेना पड़ता है। आज के समय में व्यक्तिगत रूप से या कोई भी संपत्ति या गहनों को गिरवी रखकर लोन प्राप्त किया जा सकता है। साथ ही, क्या आपको पता है कि यदि आपके पास कृषि योग्य भूमि है तो आप उस पर बैंकों या गैर-बैंकिंग वित्तीय संस्थानों से भी कर्ज ले सकते हैं। हाँ, ऐसा संभव है लेकिन, जब कृषि भूमि गिरवी रखकर कर्ज लिया जाता है तो कुछ महत्वपूर्ण बातों का ध्यान रखना चाहिए क्योंकि छोटी सी लापरवाही आपको कानूनी दिक्कत में डाल सकती है।
जमीन गिरवीं रखते समय ध्यान रखने योग्य बातें
सबसे पहले यह सुनिश्चित करें कि जमीन आपके नाम पर है। मतलब, जिस जमीन को आप गिरवी रखने का विचार कर रहे हैं, वह आपके नाम पर होनी चाहिए, इसके लिए पटवारी से दस्तावेज़ जांचकर लें। साथ ही यह भी सुनिश्चित करें कि जमीन पर पुराने कर्ज, विवाद या बैंक से संबंधित कोई समस्या नहीं है। अगर मालिकाना हक के कागजात स्पष्ट और सही नहीं हैं, तो बाद में आपको बैंक या अदालत में परेशानी हो सकती है।
बैंक की शर्तें और नियम जानें
कृषि योग्य जमीन गिरवी रखने के लिए कानूनी अनुमति भी आवश्यक होती है। यदि आप बैंक से ऋण ले रहे हैं, तो उसकी शर्तें और नियम ध्यानपूर्वक पढ़ें। कुछ बैंक जमीन के लिए प्रमाण पत्र मांगते हैं, लेकिन बैंक जमीन की कीमत तय करेगा और फिर वह उस पर ऋण दे पाएगा या नहीं यह तय करेगा। साथ ही, कितना लोन दिया जा सकता है इसकी जानकारी भी बैंक से लेना महत्वपूर्ण है।
करार को ध्यान से पढ़ें।
आपकी जमीन गिरवी रखते समय दस्तावेज तैयार किए जाएंगे। इसमें जमीन कौन-सी है, लोन कितना है, ब्याज कितना लिया जाएगा और पैसे कब वापस करने हैं, इसका पूरा विवरण होगा। ऐसी स्थिति में, कर्जदार ने बैंक के लोन के बदले मालिक को जमीन का उपयोग करने की अनुमति देगा या नहीं, यह देखना चाहिए। उसी समय, बैंक का ब्याज दर भी देख लें ताकि कम ब्याज दर पर कर्ज देने वाली विभिन्न बैंकों की जानकारी प्राप्त करें और फिर, कर्ज के लिए उनसे संपर्क करें। इसके साथ ही, लोन चुकाने की योजना बनाएं ताकि आपके ऊपर प्रतिमाह कोई आर्थिक दबाव ना बने। साथ ही, अगर आपने सही योजना बनाई, तो ब्याज ज्यादा नहीं बढ़ेगा और दंड भी नहीं लगेगा।
कहाँ हो सकती है धोखाधड़ी
अगर आपने समय पर लोन नहीं चुकाया, तो बैंक आपकी ज़मीन को जब्त कर सकती है। आपको कोर्ट में भी जाना पड़ सकता है। इसके अलावा, अगर बाजार में ज़मीन की कीमत कम हुई, तो समस्या और बढ़ सकती है। इसलिए, भविष्य में क्या हो सकता है इस बारे में पहले से सोचें। दूसरी ओर, कभी-कभी बैंक ज़मीन पर लिए गए लोन पर छूट भी देती हैं। ऐसी स्थिति में, अगर आपको ज़मीन से कुछ आय मिल रही है, तो उसका सही उपयोग करें। लोन और आय को कैसे प्रबंधित करें इस बारे में पैसों के विशेषज्ञ से सलाह लें क्योंकि सही योजना बनाकर आप लाभ उठा सकते हैं।
