ITR Filing | अगर आप हर महीने 50,000 रुपये से अधिक घर का किराया दे रहे हैं तो आपको टीडीएस कटवाना होगा। अगर आप मकान मालिक को टीडीएस काटे बिना किराया दे रहे हैं तो आपको आयकर विभाग से नोटिस मिल सकती है। असल में, इस नियम का पालन न करने पर आयकर विभाग ने कई करदाताओं को नोटिस भेजी हैं। ये नोटिस 2023 और 2024-25 के वित्तीय वर्षों के लिए भेजी गई हैं। नोटिस में कहा गया है कि करदाताओं ने HRA का दावा किया है। लेकिन किराए पर टीडीएस नहीं काटा गया है।
आयकर नियम
कर विशेषज्ञों का कहना है कि यदि किसी व्यक्ति को प्रतिमाह 50,000 रुपयों से अधिक घर का किराया देना हो तो उसे आयकर नियमों के अनुसार 2% TDS काटना होगा। पहले 5% TDS काटना आवश्यक था। लेकिन, पिछले वर्ष अक्टूबर से इसे 2% तक कम कर दिया गया। आयकर नियमों के अनुसार किराए पर टीडीएस काटने की जिम्मेदारी किरायेदार की है। किरायेदार को टीडीएस काटकर शेष किराया घर मालिक को देना होगा। टीडीएस के पैसे आयकर विभाग में जमा करना ये किरायेदार की जिम्मेदारी है।
यदि टीडीएस नहीं कटता है तो क्या होगा?
यदि किरायेदार ने टीडीएस काटे बिना मकान मालिक को किराया दिया, तो यह नियमों का उल्लंघन माना जाएगा। इसके लिए आयकर विभाग उस पर दंड और ब्याज लगा सकता है। इस संदर्भ में आयकर विभाग ने एक नया सूचना पत्र जारी किया है। इसमें, टीडीएस के संबंध में किरायेदार की जिम्मेदारी स्पष्ट की गई है। 1961 के आयकर अधिनियम की धारा 194-1B में कहा गया है कि भवन के किराए के साथ-साथ भूमि के किराए पर भी TDS नियमों के अंतर्गत आता है.
टीडीएस के पैसे कब तक जमा कराने चाहिए?
किरायेदार द्वारा घर का किराया चुकाए जाने की तारीख से 30 दिन के भीतर टीडीएस के पैसे सरकार को जमा करना आवश्यक है। यदि किरायेदार ने इस अंतिम तिथि का पालन नहीं किया, तो उसे प्रति दिन 200 रुपये की दर से विलंब शुल्क देना होगा। टीडीएस रिटर्न नहीं भरने पर आपको धारा 271H के तहत 1 लाख रुपये तक का जुर्माना भरना पड़ सकता है। इसके अलावा, किरायेदार से काटे न गए सभी टीडीएस की राशि आयकर विभाग वसूल करेगा.
