Saturday, April 05, 2025
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Property Knowledge | प्रॉपर्टी रजिस्टी में ये लोग कभी भी गवाह नहीं बन सकते, जानिए संपत्ति जुड़े नियम
Property Knowledge | भारत में रियल एस्टेट की मांग दिन प्रतिदिन बढ़ रही है। रोज हजारों करोड़ रुपये की संपत्तियों की खरीद-फरोख्त होती है और देश में सैकड़ों करोड़ की संपत्तियों के लेन-देन होते हैं। घर, फ्लैट या भूमि किसी भी संपत्ति का लेन-देन करते समय सावधानी बरतना आवश्यक है क्योंकि यह एक अत्यधिक संवेदनशील और जटिल लेन-देन है। ऐसी स्थिति में, सरकार ने संपत्ति की खरीद-फरोख्त के लिए कई नियम और कानून बनाए हैं, जिन्हें ध्यान में रखकर ही लेन-देन करना चाहिए।
घर, दुकान या भूखंड जैसी किसी भी प्रकार की संपत्ति खरीदने के लिए संपत्ति रजिस्ट्रेशन बहुत महत्वपूर्ण होता है। संपत्ति की रजिस्ट्रेशन के बाद ही संपत्ति विक्रेता के नाम से खरीदार के नाम पर-transfer की जाती है। संपत्ति की रजिस्ट्रेशन में किसी को गवाह नहीं बनाया जा सकता? ये जानना चाहिए।
मालमत्ते की पंजीकरण में गवाह कौन हैं?
जब कोई संपत्ति किसी व्यक्ति के नाम से दूसरी व्यक्ति के पास हस्तांतरित की जाती है, तो इसके लिए स्टांप और पंजीकरण शुल्क अदा किया जाता है। तब जाकर सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में पंजीकरण करके संपत्ति औपचारिक रूप से हस्तांतरित की जाती है, इस पूरी प्रक्रिया को संपत्ति पंजीकरण कहा जाता है। संपत्ति की पंजीकरण के लिए दो गवाहों की आवश्यकता होती है, जो अनिवार्य है। उनके बिना कोई संपत्ति का लेन-देन नहीं किया जा सकता और पूरे लेन-देन के दौरान गवाहों की उपस्थिति आवश्यक है। संपत्ति पंजीकरण में गवाहों के संबंध में कई नियम और कानून हैं जो आज हम जानेंगे.
किसको गवाह नहीं बनाया जा सकता है।
* 18 वर्ष से कम उम्र के व्यक्ति को संपत्ति के लेन-देन में गवाह नहीं बनाया जा सकता।
* संपत्ति बेचने वाले और खरीदने वाले दोनों ही गवाह नहीं बन सकते।
* व्यक्ति की मानसिक स्थिति ठीक न होने पर भी उसे गवाह नहीं बनाया जा सकता।
* संपत्ति के लेन-देन में केवल ऐसी व्यक्ति को गवाह बनाया जाता है जिसे लोगों, शर्तों और किस कीमत पर लेन-देन हो रहा है इसकी जानकारी हो। इसके अलावा, उन्हें यह भी जानना चाहिए कि हम क्या कर रहे हैं।
भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अंतर्गत किसी भी संपत्ति के पंजीकरण की पूरी प्रक्रिया की जाती है। इस अधिनियम में संपत्ति के दस्तावेजों का पंजीकरण, साक्ष्यों को सुरक्षित रखना, धोखाधड़ी को रोकना और स्वामित्व की गारंटी सुनिश्चित करने का प्रावधान है।
Disclaimer: ये आर्टिकल सिर्फ जानकारी के लिए है. इसे किसी भी तरह से निवेश सलाह के रूप में नहीं माना जाना चाहिए. शेयर बाजार में निवेश जोखिम पर आधारित होता है. शेयर बाजार में निवेश करने से पहले अपने वित्तीय सलाहकार से सलाह जरूर लें.
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