Property Knowledge | रजिस्ट्र्री नही ये दस्तावेज़ आपको मालिकाना अधिकार देता है, समझें, नहीं तो होगा भारी नुकसान

Property Knowledge | यदि आप एक घर, फ्लैट, दुकान या भूमि जैसी संपत्ति खरीदते हैं और सोचते हैं कि केवल रजिस्ट्रेशन करके आपको संपत्ति पर सभी अधिकार मिल गए हैं, तो यह आपकी एक बड़ी गलतफहमी है। भारतीय संपत्ति नियमों के अनुसार, रजिस्ट्रेशन के बाद, आपको अपनी संपत्ति पर पूर्ण अधिकार नहीं मिलते जब तक कि आप म्यूटेशन नहीं करते। यह महत्वपूर्ण प्रक्रिया सुनिश्चित करती है कि आपकी संपत्ति कानूनी रूप से आपके नाम पर रजिस्टर है।

घर के मालिकाना हक के लिए आवश्यक दस्तावेज या केवल जमीन, घर या दुकान खरीदना और उसे पंजीकृत करना पर्याप्त नहीं है। उस संपत्ति के मालिकाना हक को साबित करने के लिए कुछ अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, जिनमें संपत्ति का म्यूटेशन एक महत्वपूर्ण कागज है। आमतौर पर माना जाता है कि खरीदार घर या जमीन को पंजीकृत करने के बाद संपत्ति का मालिक बन जाता है, लेकिन पंजीकरण के बाद भी कुछ और नियमों और विनियमों का पालन करना पड़ता है।

भारतीय पंजीकरण अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार, यदि किसी संपत्ति का मूल्य 100 रुपये से अधिक है और उसे किसी भी तरीके से स्थानांतरित किया जाता है, तो यह लिखित रूप में होना चाहिए और इसे कानूनी रूप से पंजीकृत किया जाना चाहिए। यह नियम पूरे देश में लागू है, लेकिन केवल पंजीकरण करने से आप भूमि, घर या दुकान के मालिक नहीं बनते। इसके लिए, संपत्ति के पंजीकरण के बाद उस पंजीकरण के आधार पर आपको एक म्यूटेशन करना होगा। नामांतरण को भी म्यूटेशन कहा जाता है। इसलिए, जब आप संपत्ति खरीदते हैं, तो केवल पंजीकरण करके सुनिश्चित न हों। निर्धारित समय के भीतर एक म्यूटेशन करें, ताकि आपको उस संपत्ति के सभी अधिकार मिल सकें।

दाखिल खरिज क्या है?
रजिस्ट्री के बाद, संपत्ति के खरीदार को स्वामित्व अधिकार तब मिलते हैं जब एक हस्तांतरण या म्यूटेशन किया जाता है। इनकार का मतलब है कि आपका नाम सरकारी रिकॉर्ड में संपत्ति के मालिक के रूप में शामिल है जो रजिस्ट्री के आधार पर है। खरिज का मतलब है कि पुराने मालिक का नाम स्वामित्व रिकॉर्ड से हटा दिया गया है।

Disclaimer: ये आर्टिकल सिर्फ जानकारी के लिए है. इसे किसी भी तरह से निवेश सलाह के रूप में नहीं माना जाना चाहिए. शेयर बाजार में निवेश जोखिम पर आधारित होता है. शेयर बाजार में निवेश करने से पहले अपने वित्तीय सलाहकार से सलाह जरूर लें.