Property Knowledge | रियल एस्टेट में निवेश करने का रुझान दिन-ब-दिन बढ़ रहा है। छोटे और बड़े शहरों में घर, फ्लैट या जमीन खरीदना सबसे पसंदीदा विकल्प है। इस बीच, विजडम हैच के संस्थापक अक्षत श्रीवास्तव ने निवेशकों को चेतावनी दी है कि वे रियल एस्टेट में निवेश करते समय सट्टेबाजों के बाजार के जाल में न फंसें। भारत में बिल्डरों ने रियल एस्टेट को सट्टा संपत्तियों में बदलने का एक नया तरीका खोजने का दावा किया है।
फिनफ्लुएंसर ने सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म एक्स पर लिखा, “आज एक करोड़ रुपये का घर कुछ वर्षों में तीन करोड़ रुपये का हो जाएगा, क्या यह सच है? क्योंकि जब संपत्तियों पर सट्टा लगाया जाता है, तो कीमतें बढ़ जाती हैं।” भारत में बिल्डरों ने रियल एस्टेट को सट्टा संपत्तियों में बदलने का एक नया तरीका खोज लिया है। उन्होंने आगे बताया कि बिल्डर कैसे 20 वर्षों तक लोगों को अधूरे निर्माण की संपत्तियों, आसान भुगतान योजनाओं और ईएमआई के माध्यम से धोखा देते हैं।
A house that costs 1Cr today
Will cost 3Cr in a few years.Why? because the price of things go up when there is speculation on assets.
Builders in India found a new way to turn Real Estate into a speculative asset.
– Buy under construction
– Link a payment plan
– Ease the… https://t.co/L1EXDwYZ4Z— Akshat Shrivastava (@Akshat_World) January 17, 2025
लोगों को रियल एस्टेट की ओर आकर्षित करने के वादे
श्रीवास्तव ने कहा कि बिल्डर ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए विभिन्न प्रकार के वादे करते हैं। उदाहरण के लिए, ‘एक फ्लैट की कीमत कभी नहीं गिरती’, ‘अगर आप इसे आज खरीदते हैं, तो आप तीन महीने बाद इतनी बड़ी वापसी पर इसे बेच सकेंगे’, ‘हमने टॉवर ए को इतनी बड़ी कीमत पर बेचा, अब हम टॉवर बी को दोगुनी कीमत पर बेच रहे हैं, आप भी ऐसा कर सकते हैं।
भारत जैसे तेजी से बढ़ती अर्थव्यवस्था में, बढ़ती आय के साथ रियल एस्टेट की मांग बढ़ती है, जिससे कीमतें बढ़ती हैं। बढ़ती जनसंख्या, विशेष रूप से शहरों में, इस मांग को और बढ़ाती है क्योंकि आवास की उपलब्धता सीमित है। यह कमी विकासशील क्षेत्रों में और भी अधिक स्पष्ट है जहां बुनियादी ढांचा विकसित किया जा रहा है।
रियल एस्टेट पेशेवरों के खेल को समझें
श्रीवास्तव कहते हैं कि REITS कंपनी द्वारा स्वामित्व वाला घर या रियल एस्टेट उनकी संपत्ति है। वे इसमें एक PE गुणांक जोड़ सकते हैं, जो एक बिल्डर नहीं कर सकता। वे स्वाभाविक रूप से उस संपत्ति का मूल्य बढ़ाना चाहते हैं। हमारा पूरा भ्रष्ट सिस्टम इसका समर्थन करेगा। उन्होंने कहा कि आर्थिक रूप से अशिक्षित लोग, जिन्होंने एक रुपये की भी रियल एस्टेट नहीं खरीदी है, आपको बताएंगे कि REITs कितने ‘महान’ हैं। यह अमेरिका और UAE जैसे देशों में सफल रहा है, लेकिन उन देशों में कानून चलते हैं। हमारे देश में नहीं – खासकर जब बात रियल एस्टेट की आती है।
इससे बचने का तरीका वास्तविक रियल एस्टेट खरीदना है, श्रीवास्तव ने सलाह दी। उन्होंने बिल्डरों द्वारा अपनाई गई नीति का विस्तार से वर्णन किया। बिल्डर निर्माणाधीन संपत्तियाँ बेचते हैं, भुगतान योजनाएँ बनाते हैं, ईएमआई को सरल बनाते हैं और आपको अगले 20 वर्षों के लिए फँसा लेते हैं।
