Tax Benefits Home Loan | होम लोन पर घर खरीदने से कैसे होगी इनकम टैक्स में बचत? जानिए पूरी डिटेल्स

Tax Benefits Home Loan | पुराने टैक्स ऑप्शन में होम लोन के मूल भुगतान पर सेक्शन 80C के तहत 1.5 लाख रुपये तक की कटौती का प्रावधान है। होम लोन के ब्याज पर 2 लाख रुपये तक की अलग से कटौती भी होती है। लगभग 3.5 लाख की इस कटौती से हर साल लाखों आयकर की बचत होती है। यही कारण है कि करदाता वर्षों से कर बचत और अपने घर के मालिक होने के दोहरे लाभों का लाभ उठा रहे हैं। लेकिन अब टैक्स का नया विकल्प यह है कि बिना किसी कटौती के इनकम टैक्स देना होगा। तो क्या होम लोन और उसके ब्याज से वाकई टैक्स बचेगा?

उदाहरणस्‍वरूप 15 लाख रुपये की इनकम होने पर आपको 2,62,500 रुपये पुराने टैक्स ऑप्शन में देना होगा. इसे कम करने के लिए अगर आप होम लोन के मूलधन और ब्याज से 3.5 लाख रुपये की कटौती लेते हैं और 25,000 मेडिकल इंश्योरेंस प्रीमियम घटाते हैं तो इनकम टैक्स 2,62,500 रुपये से घटाकर 1,50,000 रुपये कर दिया जाता है। जब कोई नया कर विकल्प नहीं था, तो कर बचत तंग थी। इसके अलावा, अगर पति या पत्नी ने एक बड़ा होम लोन लिया है, तो दोनों को अपनी आय से अलग कटौती मिलेगी और एक बड़ा आयकर बचेगा। इसलिए, होम लोन को एक प्रमुख कर नियोजन उपकरण माना जाता था। हालांकि, अब नए टैक्स विकल्प में 15 लाख रुपये की वही आय वाले लोगों को बिना किसी कटौती के सिर्फ 1,50,000 रुपये का भुगतान करना होगा. दूसरे शब्दों में, यदि एक नया कर विकल्प अपनाया जाता है, तो होम लोन अब स्वतंत्र रूप से कर-बचत के लिए उपयोगी नहीं है।

हालांकि, जो करदाता होम लोन को निवेश के रूप में ले रहे हैं और इसे किराए पर देना चाहते हैं, उन्हें दोनों टैक्स विकल्पों में किराये की आय से होम लोन ब्याज की पूरी कटौती मिलेगी। इसमें 2 लाख रुपये की कोई सीमा नहीं होगी। इस प्रकार ऐसा करदाता नया टैक्स विकल्प अपनाकर इस कटौती को काट सकेगा और अधिक टैक्स बचा सकेगा।

भविष्य में, यदि आप अभी होम लोन खरीदते हैं और इसे अभी किराए पर देते हैं, तो आप तीनों लाभ ले सकते हैं: किराये की आय, होम लोन ब्याज पर कर बचत और नई कर व्यवस्था पर कम करों का लाभ मिलेगा । इस प्रावधान का उपयोग केवल दूसरा घर खरीदते समय किया जा सकता है।

शुरुआत में लोन पर ब्याज बहुत ज्यादा होता है और कई मामलों में अगर किराया मिलने के बावजूद इनकम कम होती है तो वह 2 लाख रुपये तक की किसी अन्य आय के एवज में एडजस्ट कर सकती है। उस पर नुकसान अगले वर्ष में स्थानांतरित किया जा सकता है। अगले आठ वर्षों में, इसे केवल घरेलू आय के सामने समायोजित किया जा सकता है। इससे पुराने टैक्स ऑप्शन में होम लोन लेना और रेंट होने पर टैक्स बचाना संभव हो जाता है। हालांकि, नए टैक्स विकल्प में होम लोन के ब्याज के लिए किराए से कटौती का प्रावधान है, लेकिन इनकम माइनस नहीं होने दी गई है। इसलिए, इसे अगले वर्ष के लिए स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। अगर आपने बड़ा होम लोन लिया है तो पुराने टैक्स विकल्प को अपनाना ज्यादा फायदेमंद होगा।

होम लोन आयकर बचा सकता है लेकिन यह पुराने कर विकल्प की तुलना में अधिक संभावना है। अगर होम लोन और सेक्शन 80C और डी, एजुकेशन लोन, सेक्शन 80G के तहत डोनेशन, हॉलिडे ट्रैवल अलाउंस, हाउस रेंट अलाउंस जैसे अन्य कटौतियों की संयुक्त कटौती 3.5 लाख रुपये से आगे जाती है तो पुराने टैक्स विकल्प को अपनाकर टैक्स में बड़ी बचत की जा सकती है.

कई लोग पूछते हैं कि क्या वे अपने होम लोन का भुगतान करेंगे या जारी रखेंगे। इसका जवाब यह है कि अगर टैक्सपेयर ये विभिन्न डिडक्शन ले सकता है और पुराने विकल्प को अपनाकर टैक्स बचा सकता है तभी होम लोन को जारी रखने और जो पैसा इस्तेमाल होने जा रहा है उसे सही तरीके से चुकाने में निवेश करने की सलाह दी जा सकती है। अन्यथा, जितना हो सके होम लोन चुकाकर अपने ऊपर वित्तीय बोझ को कम करने का रास्ता अपनाएं।

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News Title : Tax Benefits Home Loan 28 May 2024