Property Registration | प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी फर्म नाइट फ्रैंक की ओर से जारी एक हालिया रिपोर्ट के मुताबिक इस साल घरों की बिक्री तेज रही है। प्रॉपर्टी मार्केट ने एक बार फिर रफ्तार पकड़ ली है। आशा की स्थिति में, यदि आप घर या भूमि के पंजीकरण की प्रक्रिया के लिए तैयार हो रहे हैं, तो यह जानना महत्वपूर्ण है कि घर या भूमि को अग्रिम रूप से रजिस्टर करते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।
भूमि या घर का पंजीकरण एक कानूनी प्रक्रिया है जिसमें संपत्ति का खरीदार संपत्ति के मालिक को संपत्ति को अपने नाम पर लेने के लिए मजबूर करता है। इस प्रक्रिया में उस प्रॉपर्टी का स्थायी मालिकाना हक कानून के अनुसार दिया जाता है। इसलिए इसमें भी कई दस्तावेजों की जरूरत होती है। इसलिए, इस प्रक्रिया के दौरान, विक्रेता को यह जांचना चाहिए कि पंजीकरण के समय प्रस्तुत दस्तावेज सही हैं या नहीं।
पहला मालिक खोजें
आपको यह जांचना होगा कि जमीन बेचने वाला व्यक्ति असली मालिक है या नहीं। यदि आप ऐसा करना चाहते हैं तो आप एक वकील या पेशेवर की मदद ले सकते हैं। यह सलाह दी जाती है कि आप बिक्री विलेख और संपत्ति कर रसीदों की जांच करने के लिए एक वकील के पास जाएं। इसके जरिए आप पिछले 30 साल की प्रॉपर्टी की जानकारी जुटा सकते हैं।
पब्लिक नोटिस जारी करें
कोई भी प्रॉपर्टी खरीदने से पहले स्थानीय अखबारों में इसके बारे में विज्ञापन छपा होगा। इसके जरिए अगर जमीन किसी विवाद में है या उस पर कोई क्लेम किया जा रहा है तो उसे खरीदने से पहले पता चल जाएगा। आपको पता चल जाएगा कि क्या उस जमीन पर किसी तीसरे पक्ष का अधिकार है।
पावर ऑफ अटॉर्नी सत्यापित करें
कभी-कभी जमीन या संपत्ति की बिक्री पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से की जाती है। इस तरीके से फ्रॉड की संभावना सबसे ज्यादा होती है। आपको यह जानने के लिए एक पेशेवर की मदद लेनी चाहिए कि वही संपत्ति आपको बेची जा रही है जैसा कि पावर ऑफ अटॉर्नी में उल्लेख किया गया है। इस प्रक्रिया में कई दस्तावेजों का आदान-प्रदान किया जाता है, जो एक लंबी प्रक्रिया है। इससे बचने के लिए बेहतर होगा कि आप अपनी तरफ से किसी को अधिकृत कर सकें।
रजिस्ट्रेशन कराने से पहले चेक कर लें ये डॉक्यूमेंट्स
टायटल डीड:
सबसे पहले यह चेक कर लें कि आप जिस प्रॉपर्टी को रजिस्टर करने जा रहे हैं, वह उस व्यक्ति के नाम पर है जिसने उसे आपको बेचा है।
एनओसी:
प्रॉपर्टी के साथ आपको नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (एनओसी) मिलता है, जिसमें कहा गया है कि आपकी प्रॉपर्टी किसी अन्य डेवलपर या बिल्डर की नहीं है।
टॅक्स रसीदें ऑर्डर:
संपत्ति पर भुगतान किए गए कर का विवरण मांगने से यह सुनिश्चित होता है कि संपत्ति का उल्लेख सरकारी दस्तावेज में भी किया गया है। यह भी पता चल जाएगा कि उस संपत्ति पर कोई पिछला कर या राशि देय नहीं है।
कानूनी सहायता
अगर आप प्रॉपर्टी खरीदने के लिए बैंक से लोन ले रहे हैं तो कानूनी प्रक्रिया के लिहाज से यह सबसे आसान तरीका है, क्योंकि बैंक आपको प्रॉपर्टी पर लोन तभी देगा जब वह पूरी तरह से उचित होगा। प्रॉपर्टी के लीगल डॉक्युमेंट्स में कोई कमी होने पर बैंक आपका लोन रिजेक्ट कर देगा और आपके साथ धोखा भी होगा।
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