Sunday, November 24, 2024 Today’s Paper
Property Knowledge | जमीन खरीदने की सोच रहे हो? जाने कैसे करें नकली रजिस्ट्रेशन की जांच
Property Knowledge | फ्लैट और जमीन खरीदना निवेश का सबसे अच्छा विकल्प माना जाता है, लेकिन जमीन खरीदने के लेन-देन में कई घोटाले होने की आशंका है। इसलिए, लेनदेन करने से पहले दस्तावेजों को ध्यान से जांचना महत्वपूर्ण है। रजिस्ट्रेशन के समय, यह पहचानने के लिए कुछ चीजें हैं कि यह सच है या नकली।
लोग घर या स्थान में निवेश करने पर अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं। विशेषज्ञ भी इस विकल्प को उचित मानते हैं। लेकिन संपत्ति खरीदना जोखिम भरा है। क्योंकि इसके लिए लेनदेन को जानने की आवश्यकता होती है। देश में अब तक जमीन के लेन-देन से जुड़े कई घोटाले हो चुके हैं। स्कैमर्स पहले से रजिस्टर भूमि को फिर से रजिस्टर करके लोगों को धोखा देते हैं। इसके लिए आपको यह जानना होगा कि फर्जी रजिस्ट्रेशन कैसे किया जाता है और वास्तविक रजिस्ट्रेशन कैसे किया जा सकता है।
हमारे देश में, संपत्ति के रजिस्ट्रेशन के लिए एक निश्चित प्रक्रिया है। ये लेन-देन उसी आधार पर होते हैं। जिन लोगों को प्रॉपर्टी डीलिंग की बहुत कम जानकारी होती है, उन्हें कभी-कभी धोखाधड़ी का सामना करना पड़ता है।
जमीन खरीदते समय, लोग आमतौर पर भूमि रजिस्ट्रेशन और सातबारा निकालने को देखते हैं। लेकिन सिर्फ इसे देखकर, आप यह नहीं देख सकते कि जमीन बेचने वाले व्यक्ति की है या नहीं। इसके लिए जमीन की पुरानी और नई रजिस्ट्री की जांच करनी होगी। यदि जमीन बेचने वाले व्यक्ति ने किसी और से जमीन खरीदी है, तो आपको यह जांचना चाहिए कि क्या उस व्यक्ति को अब इसे बेचने और इसे रजिस्ट्रेशन करने का कानूनी अधिकार है। हमें यह भी जांचना चाहिए कि सातबारा में क्या लिखा है।
कई मामलों में मृत्यु प्रमाण पत्र या डबल रजिस्ट्रेशन का मामला कोर्ट में लंबित है। इसलिए जब आप जमीन खरीदते हैं, तो यह जरूर देख लें कि उसके खिलाफ कोई मामला लंबित है या नहीं। इसके अलावा, भूमि इकठीकरन के 41 और 45 रिकॉर्ड के रिकॉर्ड देखें, ताकि आप जान सकें कि यह भूमि किस श्रेणी की है। या तो यह सरकारी जमीन नहीं है या फिर चेक करें कि यह गलती से विक्रेता के नाम पर तो नहीं आ गई। भूमि समेकन के रिकॉर्ड 41 और 45 से भूमि की सही स्थिति का पता चलता है और यह भी पता चलता है कि भूमि सरकार, वन विभाग या रेलवे की है या नहीं। यह जमीन का सबसे महत्वपूर्ण रिकॉर्ड है।
जमीन खरीदते समय इसे नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। कोई भी जमीन खरीदते समय यह जांच कर लेना चाहिए कि क्या लोन के कोई मामले हैं, जमीन का पिछला लेन-देन सही तरीके से हुआ है या नहीं, और उस जमीन पर कोई कोर्ट केस चल रहा है या नहीं। इस प्रकार, आगे की समस्याओं से बचा जा सकता है।
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