Property Rules for Tenant | कई सालों से एक ही घर में रहने के बाद किराएदार ने आपकी प्रॉपर्टी पर कब्जा कर लिया है, मकान मालिक को क्या करना चाहिए?

Property Rules for Tenant | अक्सर लोग अपने घर में खाली कमरा या पूरा घर किसी को किराए पर देते हैं। खासकर मेट्रो शहरों में नौकरी के लिए जाने वाले युवा घर खरीदने के बजाय किराए पर लेना पसंद करते हैं। जब कोई मकान मालिक अपनी संपत्ति किसी को किराए पर देता है तो उसे डर होता है कि यहां कुछ साल रहने के बाद किरायेदार उसके घर पर कब्जा न कर ले। यदि कोई किरायेदार किसी संपत्ति में एक निश्चित सीमा से अधिक समय तक रहता है, तो वह उस पर दावा कर सकता है और उस पर कब्जा भी ले सकता है। कई बार आपने अपने आसपास भी ऐसी ही समस्याएं देखी होंगी।

ऐसे में आश्चर्य होता है कि क्या ये बातें सच हैं। क्या वाकई ऐसा कोई नियम है कि किरायेदार कुछ सालों में प्रॉपर्टी क्लेम कर सकता है या फिर ये बातें गलत हैं? आज आइए जानते हैं किराएदारों और मकान मालिकों से जुड़े ये महत्वपूर्ण नियम, जिसके बाद आप आसानी से अपना घर किराए पर ले सकते हैं। यदि आप किरायेदार हैं, तो आपको इन नियमों के बारे में भी पता होना चाहिए।

कानून क्या कहता है?
ऐसा कहा जाता है कि एक किरायेदार कानून के अनुसार किसी की संपत्ति का दावा नहीं कर सकता है। किरायेदार को मालिक की संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं है। न ही यह मालिक की जमीन पर दावा कर सकता है। यह विभिन्न परिस्थितियों पर भी निर्भर करता है। ऐसी कई स्थितियां हैं जिनमें किराए पर रहने वाला व्यक्ति उस संपत्ति पर अपना अधिकार व्यक्त कर सकता है। ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट के मुताबिक प्रतिकूल कब्जे में ऐसा नहीं होता है, ऐसे में संपत्ति रखने वाले व्यक्ति को भी उसे बेचने का अधिकार होता है। यानी अगर किसी के पास किसी संपत्ति पर 12 साल तक प्रतिकूल कब्जा है तो वह उस संपत्ति पर दावा कर सकता है।

प्रतिकूल कब्जा क्या है?
एक उदाहरण लेते हैं, मान लीजिए कि किसी व्यक्ति ने अपनी संपत्ति उन लोगों को दे दी है जिन्हें वह रहना जानता है और वह व्यक्ति 11 साल से अधिक समय से वहां रह रहा है, तो वह व्यक्ति भी उस संपत्ति पर अपना अधिकार का दावा कर सकता है। वहीं अगर मकान मालिक का समय-समय पर किरायेदार के साथ रेंट एग्रीमेंट होता है तो उन्हें किसी तरह की परेशानी का सामना नहीं करना पड़ेगा। इस स्थिति में, कोई भी व्यक्ति मालिक की संपत्ति पर दावा नहीं कर सकता है।

घर के मालिक को क्या करना चाहिए? (Property Rules for Tenant)
यदि आप अपना घर या संपत्ति किराए पर दे रहे हैं, तो आपको समय-समय पर किराये के समझौते को पूरा करने की सलाह दी जाती है, यदि आप ऐसा करते हैं, तो इस बात का प्रमाण होगा कि आपने अपनी संपत्ति किसी और को किराए पर दी है। इस मामले में, किरायेदार आपकी संपत्ति का दावा नहीं कर सकता है। सुप्रीम कोर्ट के फैसले के मुताबिक, लिमिटेशन एक्ट, 1963 के तहत प्राइवेट रियल एस्टेट पर 12 साल और सरकारी रियल एस्टेट के मामले में 30 साल की वैधानिक अवधि है। यह अवधि कब्जे के दिन से शुरू होती है। ध्यान दें कि यदि किसी व्यक्ति ने 12 साल से अधिक समय तक अचल संपत्ति पर कब्जा कर लिया है, तो कानून उस व्यक्ति की ओर झुकता है।

किरायेदार द्वारा घर खाली करने के तरीके
* अगर आपको लगता है कि किरायेदार आपके घर या प्रॉपर्टी पर कंट्रोल कर सकता है तो ऐसे में आप इन तरीकों का इस्तेमाल कर घर खाली कर सकते हैं।
* यदि किरायेदार किराया नहीं दे रहा है तो बिजली और पानी के कनेक्शन बिल्कुल भी नहीं काटे जाने चाहिए। ऐसे में किरायेदार व्यक्तिगत रूप से अपना कनेक्शन ले सकता है।
* हमेशा अपने नाम से एक संपत्ति दस्तावेज बनाएं। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो किरायेदार आपको परेशान कर सकता है।
* किरायेदार पर संपत्ति खाली करने के लिए दबाव न डालें। आप पुलिस की मदद भी ले सकते हैं।
* किरायेदार को मकान खाली करने के लिए नोटिस भेजते रहें।
* नोटिस मिलने के बाद भी मकान खाली नहीं होने पर सिविल कोर्ट में याचिका दायर करें। तब आपको कानूनी रूप से घर खाली करने का अधिकार होगा।
* भारत के संविधान के अनुच्छेद 103 IPC के अनुसार, यदि किसी किरायेदार ने आपकी संपत्ति पर कब्जा कर लिया है, तो आप उसे बेदखल करने के लिए बल का उपयोग कर सकते हैं।

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News Title: Property Rules for Tenant details on 10 June 2023.