Friday, October 18, 2024 Today’s Paper
Property Knowledge | कोई भी प्रॉपर्टी ख़रीदते समय पूर्ण भुगतान एग्रीमेंट करना सही है या गलत? जाने विस्तार में
Property Knowledge | देश में खरीद-बिक्री का लेन-देन बड़े पैमाने पर होता है। ऐसे में अगर प्रॉपर्टी की कीमत 100 रुपये से ज्यादा है तो वह लिखित में होती है जिसे रजिस्ट्री कहा जाता है। सरकार को घर, दुकान, प्लॉट या कृषि भूमि के पंजीकरण के लिए शुल्क का भुगतान करना पड़ता है। हालांकि, कई लोग अभी भी संपत्ति के विक्रेता के साथ पूर्ण भुगतान समझौता करके संपत्ति खरीद रहे हैं।
ऐसा करने के दो कारण हैं। कुछ स्थानों पर, सरकार रजिस्ट्री को बंद कर देती है, जहां संपत्ति को पूर्ण भुगतान समझौते में स्थानांतरित कर दिया जाता है। दूसरा, कई लोग पंजीकरण शुल्क बचाने के लिए इसे अपनाते हैं।
क्या रजिस्ट्री के बिना केवल पूर्ण भुगतान समझौते पर संपत्ति खरीदना लाभदायक है –
पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय की ओर से पेश वकील सुधीर सहारण ने कहा कि पूर्ण भुगतान समझौते के साथ संपत्ति खरीदना उचित समझौता नहीं है। यदि आप अपनी मेहनत की कमाई को किसी संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, तो आपको हमेशा एक ऐसी संपत्ति खरीदनी चाहिए जिसे पंजीकृत किया जा सके। और स्टांप ड्यूटी बचाने के लिए फुल पेमेंट एग्रीमेंट या विल्स जैसे तरीकों को अपनाने से हमेशा बचना चाहिए।
एक पूर्ण भुगतान समझौता मतलब सिर्फ मन की शांति –
पूर्ण भुगतान समझौता पूरी तरह से दो लोगों के बीच विश्वास और संबंधों पर आधारित है। पूर्ण भुगतान समझौते पर एक संपत्ति खरीदना सिर्फ खुद को आराम देने के लिए है। न तो पावर ऑफ अटॉर्नी और न ही एक पूर्ण भुगतान समझौता आपको किसी भी संपत्ति का कानूनी स्वामित्व देता है।
आए दिन ऐसे मामले सामने आते रहते हैं, जिनमें किसी ने फुल पेमेंट एग्रीमेंट कर संपत्ति पर कब्जा कर लिया। कुछ समय बाद, संपत्ति बेचने वाले व्यक्ति ने संपत्ति पर दावा किया। इतना ही नहीं कई बार प्रॉपर्टी बेचने वाले की मौत के बाद उसके बच्चे या करीबी रिश्तेदार ही ऐसी प्रॉपर्टी पर अपना दावा जताते हैं। ऐसे में पूरा पेमेंट एग्रीमेंट पाने वाला व्यक्ति पैसा लगाकर परेशानी में पड़ जाता है।
एक पूर्ण भुगतान अनुबंध एक शीर्षक दस्तावेज नहीं है। दोनों में से, परिसंपत्ति हेरफेर, यानी, फाइलिंग से इनकार नहीं किया जाता है। इस तरह के मामले हमेशा अदालत में कमजोर होते हैं और आप पंजीकरण के बिना संपत्ति के स्वामित्व का दावा नहीं कर सकते। धन आपके हाथ से निकलने का खतरा अधिक है।
क्या आप पूर्ण भुगतान समझौते के साथ पंजीकरण कर सकते हैं – Property Knowledge
वकील सुधीर सहारण का कहना है कि पूर्ण भुगतान समझौते के आधार पर पंजीकरण किया जा सकता है। यदि खरीदार और विक्रेता के बीच कोई विवाद नहीं है, तो पंजीकरण आसानी से किया जाता है। अगर हरियाणा की बात करें तो पूरे पेमेंट एग्रीमेंट के बाद अगर प्रॉपर्टी का विक्रेता रजिस्ट्रेशन कराने से मना करता है तो कोर्ट के दरवाजे पर पहुंचकर कॉन्ट्रैक्ट पूरा किया जा सकता है। हालांकि, कुछ शर्तों को पूरा करना होगा।
पूर्ण भुगतान समझौता निर्धारित स्टाम्प पेपर पर होना चाहिए। यह खरीदार और विक्रेता दोनों के साथ-साथ गवाहों के हस्ताक्षर द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। साथ ही, 2 लाख रुपये से अधिक की संपत्ति का भुगतान चेक या बैंक हस्तांतरण के माध्यम से किया जाना चाहिए।
सहारन का तर्क है कि यदि पूरा भुगतान समझौता उपरोक्त शर्तों को पूरा करता है, तो खरीदार का दावा मजबूत हो जाता है और विक्रेता को अदालत के माध्यम से पंजीकरण करने के लिए मजबूर किया जा सकता है।
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