Home Loan EMI Formula | घर किराए पर लेना फ़ायदे का है या घर खरीदना? समजे फार्मूला

Home Loan EMI Formula | बहुत से लोग इस बात पर भिन्न होते हैं कि घर खरीदना है या इसे किराए पर लेना है। बहुत से लोगों का मानना है कि उनके पास अपना घर होना चाहिए, और किराए पर दूसरे घर में रहने से भी कई समस्याओं का सामना करना पड़ता है, जिसमें वित्तीय नुकसान भी शामिल है। लेकिन दोनों में सार्थक सच्चाई है।

घर खरीदते समय कुछ विशिष्ट कारकों पर विचार किया जाना चाहिए और फिर अंतिम निर्णय लिया जाना चाहिए। जब आप इन पहलुओं के बारे में सोचते हैं, तो आपको किसी विशेषज्ञ की आवश्यकता नहीं होगी, आप अपने निर्णय ले सकते हैं और समझ सकते हैं कि क्या घर आपके लिए पहली आवश्यकता है या यदि यह गलत कदम होगा।

हर कोई चाहता है कि उसके पास अपना घर हो, लेकिन आज की बढ़ती ब्याज दर में, हर कोई ऐसा नहीं कर पा रहा है। बहुत से लोग सोचते हैं कि उनके पास पहले एक घर होना चाहिए और बाकी सब कुछ बाद में। हर किसी की भावनाएं घर से जुड़ी होती हैं। यही कारण है कि बहुत से लोग नौकरी मिलते ही घर या फ्लैट खरीदना पसंद करते हैं, खासकर महानगरों में, जो अभी एक ट्रेंड है। यह इसलिए भी संभव है क्योंकि होम लोन आज आसानी से उपलब्ध हैं और डाउन पेमेंट में बचत की पेशकश की जाती है।

आपका वेतन कितना होना चाहिए?
नियोक्ताओं को घर तब खरीदना चाहिए जब होम लोन EMI राशि आय का 20 से 25% यानी वेतन हो। उदाहरण के लिए, यदि आपका मासिक वेतन 1 लाख रुपये है, तो आप प्रति माह 25,000 रुपये की होम लोन EMI का भुगतान कर सकते हैं। लेकिन अगर सैलरी 50,000 रुपये से 70,000 रुपये के बीच है और आप होम लोन लेकर घर खरीदते हैं तो आपको 25,000 रुपये प्रति महीने की EMI देनी होगी। ऐसे में आर्थिक स्थिति को ध्यान में रखते हुए घर खरीदने का फैसला लेना चाहिए। ऐसा इसलिए क्योंकि होम लोन चुकाने में कम से कम 20 साल का समय लगता है। घर न खरीदने का विचार या सलाह पूरी तरह से गलत है। अगर सैलरी अमाउंट का सिर्फ 25 फीसदी हिस्सा लोन EMI है तो घर जरूर खरीदें।

अपनी जरूरत के हिसाब से निर्णय लें
हर किसी को जरूरत के हिसाब से फैसला लेना चाहिए। आप क्या करते हैं, आपकी जॉब प्रोफाइल क्या है? उसके आधार पर निर्णय लें। अगर आप पहले घर खरीदते हैं तो आप एक तरह से उस शहर में फंस जाएंगे। करियर ग्रोथ के चलते ज्यादातर लोग शुरुआती दौर में ही एक शहर से दूसरे शहर में पलायन कर जाते हैं। लेकिन लोग अपनी पहली नौकरी के साथ घर पाने के बाद नौकरी बदलने की स्थिति में नहीं हैं क्योंकि उन्हें नहीं लगता कि नए शहर में जाना और किराए पर देना और फिर अपना घर किराए पर लेना सही है। इसके अलावा, यदि आपके पास सुरक्षित नौकरी नहीं है, तो जल्दबाजी में घर न खरीदें।

संपत्ति का सही चुनाव करें
यदि आपने घर खरीदने का फैसला किया है, तो संपत्ति का चयन करना सुनिश्चित करें। अगर आप फ्लैट खरीदना चाहते हैं तो ऐसी जगह खरीदें जहां आपको किराए के लिए अच्छी खासी रकम मिल जाए। साथ ही फ्लैट की कीमत में सालाना कम से कम 8% की बढ़ोतरी होनी चाहिए ताकि फ्लैट की कीमत भी महंगाई के हिसाब से बढ़े और जब 20 साल बाद होम लोन चुकाया जाए तो फ्लैट की मौजूदा कीमत खरीद मूल्य से कम से कम तीन गुना होनी चाहिए।

निवेश के संदर्भ में क्या करना है?
अगर आप निवेश को ध्यान में रखते हुए रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं तो फ्लैट खरीदने से बेहतर होगा कि टियर-2 या टियर-3 शहरों में लैंड लिंक्ड घर खरीदें, अगर लैंड लिंक्ड घर उपलब्ध नहीं है तो सिर्फ जमीन खरीदना एक अच्छा फैसला होगा। ध्यान दें कि भूमि ने हमेशा फ्लैटों की तुलना में बेहतर रिटर्न दिया है। इतना ही नहीं पिछले साल देश के कई शहरों में फ्लैट्स की कीमत में भी गिरावट आई, ऐसे में फ्लैट्स की खरीद घाटे का सौदा हो सकती है। इसलिए जब आप जमीन खरीदते हैं तो आप अपनी इच्छानुसार उस पर घर भी बना सकते हैं।

गौरतलब है कि कुछ लोग अपनी पहली नौकरी के साथ घर और कार खरीदकर खुद पर EMI का बोझ बढ़ा लेते हैं। यह फैसला बाद में पूरी तरह से गलत साबित हुआ, इसलिए जरूरत के मुताबिक फैसला लें। कमाई के आधार पर निर्णय लेने पर आपको वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है। एक और उपयोगी बात यह है कि यदि आप अपनी पहली नौकरी से बचत करना शुरू करते हैं, तो आप 40 साल की उम्र में सेवानिवृत्त भी हो पाएंगे।

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News Title : Home Loan EMI Formula Know Details as on 21 May 2023.