Home Loan Tips | अवसर मिलते ही लोन का करे प्री-पेमेंट, ब्याज दरों का बोझ हल्का करने के लिए 3 जरूरी टिप्स

Home Loan Tips | भारतीय रिजर्व बैंक ने पिछले सप्ताह हुई क्रेडिट पॉलिसी कमेटी की बैठक में ब्याज दरों में कोई बदलाव नहीं किया था। लेकिन इससे पहले मई 2022 से रेपो रेट में 2.50 फीसदी की बढ़ोतरी की गई थी. इससे घर खरीदने के लिए उधारकर्ताओं की मासिक किस्त  में काफी वृद्धि हुई है और कई लोगों की अवधि भी बढ़ गई है। कुछ लोग ऐसे भी हैं जिनकी बकाया ईएमआई की संख्या भी बढ़ी है और ईएमआई की राशि भी बढ़ी है।

रेपो रेट में 2.50 फीसदी की बढ़ोतरी का मतलब है कि 50 लाख रुपये का होम लोन अब 20 साल के लिए 7 फीसदी की दर से 9.5 फीसदी हो जाएगा। ब्याज दरों में बढ़ोतरी का मतलब है कि ईएमआई जो शुरुआत में 38,765 रुपये थी, अब 46,607 रुपये होगी। यानी मासिक किस्त में 7,842 रुपये की बढ़ोतरी हुई होगी। इसका मतलब है कि लोन पर ब्याज का हिस्सा 18.8 लाख रुपये बढ़ गया होगा। ऐसे में कर्ज का बोझ कम करने के लिए प्रीपेमेंट, लोन पर स्विच करने जैसे कुछ विकल्प हैं। आइए जानते हैं इसके बारे में…

ईएमआई की अवधि बढ़ाने के बजाय राशि बढ़ाएं
ब्याज दर बढ़ने पर लोन की अवधि बढ़ाने से बेहतर है कि ईएमआई राशि बढ़ा दी जाए। लेकिन जिन कर्जदारों को अपना कर्ज चुकाने में दिक्कत हो रही है। वे किसी बैंक या उधार देने वाली संस्था से बात कर सकते हैं। ‘उन्हें अपनी वित्तीय स्थिति के बारे में बताएं और ऋण विस्तार या ईएमआई राशि में वृद्धि के लिए आवेदन करें। संगठन आपकी स्थिति की समीक्षा करेगा और फिर तय करेगा कि आपके आवेदन को स्वीकार करना है या नहीं।

किस्तों में प्रीपेमेंट
अगर आप EMI अमाउंट या लोन की अवधि कम करना चाहते हैं। इसलिए होम लोन की किस्तों में प्री-पेमेंट करने की कोशिश करें। किस्तों में प्री-पेमेंट की तैयारी करने से पहले अपनी वित्तीय स्थिति को ठीक से जांच लें।

यदि आप हर साल बकाया राशि का 5% भुगतान करना जारी रखते हैं। आपका 20 साल का होम लोन करीब 9 साल में पूरा हो जाएगा। हर साल एक और ईएमआई चुकाने से आपका लोन 3 महीने से 9 साल पहले ही एक्सपायर हो सकता है।

लेकिन नियमों को देखिए
प्री-पे करने का फैसला करने से पहले कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए। अगर आपका होम लोन एक्सपायर होने जा रहा है तो प्रीपेमेंट से ज्यादा मदद नहीं मिलेगी। साथ ही अगर आपके पास कोई निवेश योजना है जिसमें आप प्री-पेमेंट के जरिए ब्याज बचाने की तुलना में उस राशि को इस योजना में निवेश करके अधिक रिटर्न प्राप्त कर रहे हैं। इसलिए प्री-पेमेंट छोड़ दें और वहां निवेश करें।

एक्सपर्ट का कहना है कि आपातकालीन बचत या सेवानिवृत्ति के बाद की बचत का उपयोग पूर्व भुगतान के लिए न करें। प्री-पेमेंट की योजना इस तरह से बनाएं कि बचाई गई राशि या अन्य वित्तीय उद्देश्यों के लिए की जा रही बचत प्रभावित न हो।

इसके अलावा, अधिकांश उधार देने वाले संस्थान पूर्व-शर्तें रखते हैं कि एक ग्राहक एक वर्ष में जितनी बार संभव हो उतनी बार पूर्व-भुगतान कर सकता है या हर बार न्यूनतम राशि का भुगतान करना होगा। इसके बारे में ध्यान से जानें।

लोन को दूसरे बैंक में स्विच करना
अगर आप बैंक या संस्थान बदलकर होम लोन पर ब्याज कम करते हैं तो आपका बोझ कम हो सकता है। आपको एक बार का शुल्क भी देना होगा। इस विकल्प को केवल तभी चुनें जब आप बहुत बचत कर रहे हों।

लेकिन, बैंक बदलने से पहले अपनी रिसर्च ठीक से कर लें। एक से अधिक बैंकों से ऑफ़र के लिए कॉल करें और सर्वोत्तम विकल्प प्राप्त करें। जब भी आप बैलेंस ट्रांसफर करते हैं तो एडमिनिस्ट्रेटिव चार्ज और प्रोसेसिंग चार्ज पर नजर रखें। इसके अलावा, लोन की पूरी अवधि के लिए दोनों जगहों पर आपको कुल कितनी राशि का भुगतान करना है, यह भी देखें।

समय पर ईएमआई का भुगतान करें
यदि आप उपरोक्त में से कोई भी नहीं कर सकते हैं, तो समय पर अपनी वर्तमान ईएमआई का भुगतान करते रहें। ब्याज दरों में कटौती अगले साल की शुरुआत में शुरू हो सकती है। अगर आपका लोन एक्सटर्नल बेंचमार्क से लिंक है तो आपको तुरंत राहत मिलेगी। यदि आप समय पर ईएमआई का भुगतान करते हैं, तो यह आपको भविष्य में कम ब्याज दरों वाले बैंक में अपने ऋण को स्थानांतरित करने में मदद करता है।

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News Title: Home Loan Tips details on 12 APRIL 2023.