Saturday, November 23, 2024 Today’s Paper
Tax Exemption | पुराना घर बेचकर नया घर खरीदने पर होगी टैक्स की बचत, जाने इनकम टैक्स के नियम
Tax Exemption | देश भर में ऐसे कई लोग हैं जो अपना पुराना घर बेचकर नया घर खरीदते हैं या कहीं और नया घर बनाते हैं। अब एक पुराना घर, फ्लैट या जमीन बेचने से आपको अधिक कीमत मिलती है जिसकी गणना आपके लाभ के रूप में की जाती है। कुल मिलाकर अगर आप मुनाफा कमाते हैं तो उस पर आपको टैक्स देना पड़ता है, लेकिन अगर आप अपना पुराना घर बेचकर नया रेजिडेंशियल घर खरीदते हैं या बनाते हैं तो इनकम टैक्स एक्ट आपको मुनाफे पर टैक्स बचाने का मौका भी देता है। लेकिन कुछ समय सीमाएं और नियम हैं जिन्हें ध्यान में रखने की आवश्यकता है और यदि आप नियमों को नहीं जानते हैं और उन्हें याद करते हैं, तो आपको करों में लाखों रुपये का भुगतान करना पड़ सकता है।
पुराने घर की बिक्री से करों को कैसे बचाएं
आयकर कानून के सेक्शन 54 के तहत पुराना घर बेचने और दूसरा घर खरीदने या बनाने के बाद होने वाले मुनाफे पर टैक्स छूट का फायदा मिल सकता है। जी हां, आयकर अपीलीय न्यायाधिकरण ने एक फैसले में कहा कि करदाता को धारा 54 के तहत कर छूट का दावा करते समय घर खरीदते या बनाते समय इस बात का ध्यान रखना चाहिए। एक निश्चित सीमा से अधिक आय होने पर टैक्स छूट नहीं दी जाएगी। वहीं, टैक्स छूट मिलने की अवधि की गणना घर के कब्जे से की जाएगी, कॉन्ट्रैक्ट से नहीं।
क्या कहता है इनकम टैक्स एक्ट के प्रावधान
आयकर अधिनियम की धारा 54 के अनुसार, यदि कोई करदाता एक पुराना घर बेचता है, तो संपत्ति के पुराने मूल्य और वर्तमान कीमत के बीच के अंतर को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाएगा। इसके अलावा, यदि आप बारीकी से देखते हैं, तो घर की बिक्री से होने वाले मुनाफे पर LTCG टैक्स लगाया जाना चाहिए जो कुल राशि का 20% होगा और कुल 20.8% में 4% उपकर जोड़ा जाएगा। एक दीर्घकालिक अवधि तब होती है जब परिसंपत्ति को 24 महीने या उससे अधिक समय तक रखने के बाद बेचा जाता है।
आइए अब उपरोक्त मामले को उदाहरण के द्वारा समझते हैं
मान लीजिए कि आपने 2020 में 40 लाख रुपये में घर खरीदा और 2024 में इसे 50 लाख रुपये में बेच दिया। ऐसे में प्रॉपर्टी चार साल तक आपके पास रही, इसलिए सेल पर मिलने वाले 10 लाख के प्रॉफिट को लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन माना जाएगा, इस पर आपको 20.8% का LTCG टैक्स देना होगा। लेकिन अगर आप पुराना घर बेचकर नया घर खरीदते हैं या बनाते हैं तो टैक्सपेयर्स को इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 54 के तहत टैक्स छूट का फायदा दिया जाएगा और आपका पूरा प्रॉफिट टैक्स फ्री हो जाएगा।
घर बिक्री से आयकर छूट कैसे प्राप्त करें
अब आइए जानें कि टैक्स कैसे बचाएं। जैसा कि इनकम टैक्स ऐक्ट के सेक्शन 54 और हाल ही में आईटीएटी के फैसले में बताया गया है कि अगर आप पुराना घर बेचने से एक साल पहले नया घर खरीदते हैं तो निर्माणाधीन होने पर भी आपको टैक्स नहीं देना होगा। लेकिन याद रखें कि नया घर खरीदने का समय पुराने घर के बिकने के समय से एक साल (365 दिन) के भीतर होना चाहिए। इसके अलावा, अगर आप घर बेचने के दो साल के भीतर नया घर खरीदते हैं, तो भी आपको धारा 54 के तहत एलटीसीजी टैक्स का भुगतान करने से छूट मिलेगी।
वहीं अगर आप अभी घर खरीदने के बजाय खुद घर बनाते हैं तो सेक्शन 54 के तहत टैक्स छूट का दावा तभी कर सकते हैं जब आपको पुराना घर बेचने के तीन साल के अंदर दूसरा नया घर बनाने की जरूरत हो। ट्रिब्यूनल ने साफ कर दिया है कि घर खरीदने को उसका कब्जा माना जाएगा। यानी आपको इनकम टैक्स में छूट तभी मिल सकती है जब आप दो साल के अंदर घर खरीदकर पजेशन पा लें और तीन साल के अंदर खुद ही घर बना लें।
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