Property Knowledge | घर या फ्लैट खरीदने वालों के लिए एक बड़ी खबर सामने आई है। रिजर्व बैंक ने हाल ही में रेपो दर यानी मुख्य ब्याज दर में दो बार 25 बेसिस प्वाइंट की कमी की है, जिससे मध्यम वर्ग को राहत मिली और घर खरीदना सस्ता हो जाएगा ऐसा लग रहा था, लेकिन यह पूरी सच्चाई नहीं है। हां, वित्तीय वर्ष 26 में देश के आवासीय फ्लैट की कीमतें बढ़ सकती हैं, ऐसा बताने वाली एक रिपोर्ट सामने आई है। हाल की इंडिया रेटिंग्स के अनुसार, अगले वर्ष घरों की कीमतें 3 से 4% बढ़ सकती हैं, इसके पीछे का कारण मांग में कमी बताया गया है।
घर खरीदना और महंगा होगा
रेटिंग एजेंसी ने कहा कि वित्तीय वर्ष 25 के पहले नौ महीनों में शीर्ष आठ शहरों में औसत कीमतें 8% बढ़ी हैं जबकि वित्तीय वर्ष 24 में 21% और वित्तीय वर्ष 23 में 14% की वृद्धि दर्ज की गई थी। रिपोर्ट के अनुसार, वित्तीय वर्ष 25 के पहले छह महीने में बेंगलुरु बाजार में सबसे ज्यादा 23% की वृद्धि हुई है, इसके बाद दिल्ली NCR में 13% और पुणे में 12% घरों की कीमतें बढ़ीं।
घरों की बिक्री में गिरावट
रेटिंग एजेंसी ने वित्तीय वर्ष 26 में आवासीय संपत्तियों की बिक्री में गिरावट का अनुमान लगाया है, जिससे मांग पर दबाव के कारण कीमतों में वृद्धि हो सकती है। संपत्ति अनुसंधान फर्म लाइसेंस फोरेसा का हवाला देते हुए, रिपोर्ट में कहा गया है कि अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई महानगरीय क्षेत्र, NCR और पुणे जैसे शीर्ष आठ रियल एस्टेट शहरों में वित्तीय वर्ष 24 में आवासीय बिक्री में 32% की वृद्धि हुई है।
वित्तीय वर्ष 25 में कुल बिक्री वर्ष दर वर्ष 17% बढ़कर 593 मिलियन वर्ग फुट होगी और वित्तीय वर्ष 26 में वार्षिक 9% तक घटने की संभावना है, ऐसा रेटिंग एजेंसी का अनुमान है। वित्तीय वर्ष 25 के नौ महीनों में एमएमआर ने टॉप 8 रियल एस्टेट शहरों में 25% हिस्सा हासिल कर सबसे बड़ा सूक्ष्म बाजार बनाया, उसके बाद हैदराबाद और पुणे का नंबर आता है। वित्तीय वर्ष 2025 के नौ महीनों में चेन्नई ने 46% वार्षिक वृद्धि दर्ज की।
