Saturday, February 08, 2025 Today’s Paper
Property Knowledge | नया घर खरीदते समय आपको किन टैक्स का भुगतान करना पड़ता है? क्या निर्माणाधीन घरों पर जीएसटी लगता हैं?
Property Knowledge | “मैं एक नया घर खरीदने की सोच रहा हूँ। लेकिन मैं जीएसटी के बारे में कुछ नहीं जानता। क्या आप मुझे बता सकते हैं कि घर खरीदते समय आपको कितना जीएसटी देना होगा और इसे कैसे बचाया जा सकता है?’
– एक पाठक
मुंबई जैसे शहर में घर खरीदने के अपने सपने को पूरा करने के साथ आने वाली कई चुनौतियों में से एक घर की कीमतें हैं। इसलिए, घर खरीदते समय GST एक महत्वपूर्ण कारक हो सकता है। मुंबई में घरों की कीमतों को देखते हुए, GST राशि भी लाखों में जाती है। घर की संपत्ति के मामले में, GST मुख्य रूप से निर्माणाधीन संपत्तियों पर लागू होता है। GST उन संपत्तियों पर लागू नहीं होता है जो पूर्ण हो चुकी हैं या रहने के लिए तैयार हैं।
आपको कितना GST देना होगा?
* नया घर खरीदते समय GST घर की कीमत और घर के प्रकार पर निर्भर करता है।
* 1% GST : अगर आप किफायती आवास योजना के तहत घर खरीदते हैं, तो ऐसे घरों पर 1% GST लागू है।
* 5% GST : अन्य सभी प्रकार के आवासीय घरों पर 5% GST लागू है।
GST कब देना है?
निर्माणाधीन संपत्तियों पर बिल्डर या डेवलपर द्वारा जीएसटी लगाया जाता है। खरीदारों को बिल्डर को GST राशि का भुगतान करना पड़ता है और बिल्डर सरकार के साथ जीएसटी जमा करता है। बिक्री समझौते के अनुसार, किए जाने वाले प्रत्येक भुगतान के साथ जीएसटी का भुगतान करना होगा। बिल्डर इस GST राशि को सरकार के पास जमा करता है।
एक अहम बात यह है कि ओसी-ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट मिलने के बाद घरों पर GST लागू नहीं होता है। यानी अगर ओसी मिलने से आपका जमीन का लेन-देन और बिक्री समझौता मिलता है तो आपको जीएसटी नहीं देना होगा।
GST बचाने के लिए क्या किया जा सकता है?
GST एक अप्रत्यक्ष कर है। इसलिए इसे सीधे नहीं बचाया जा सकता है। हालांकि अगर आप घर खरीदते समय कुछ बातों का ध्यान रखेंगे तो जीएसटी का बोझ कम हो सकता है।
किफायती आवास योजना:
यदि आप किफायती आवास योजना में घर खरीदते हैं, तो आपको 1% जीएसटी का भुगतान करना होगा।
तैयार कब्जा:
यदि संभव हो, तो तैयार कब्जे वाला घर खरीदें, जिसे ओसी प्राप्त हुआ हो। इससे आपको जीएसटी नहीं देना होगा।
“मैं काम करता हूं, मेरा अपना कोई व्यवसाय नहीं है। मेरे पास एक पुरानी कार है जिसे मैं बेचने जा रहा हूं। क्या मुझे जीएसटी का भुगतान करना होगा?
– एक पाठक
पिछले कुछ हफ्तों से मैं सोशल मीडिया पर कई पोस्ट पढ़ रहा हूं कि पुरानी कार बेचने पर जीएसटी लगेगा। तो आपका प्रश्न काफी स्पष्ट है। लेकिन यह एक बड़ी गलत धारणा है। मुख्य रूप से, जीएसटी कर व्यवसायों पर लागू होता है। व्यक्तिगत उपयोग के लिए आइटम, उदा। अपनी पुरानी कार बेचते समय जीएसटी आप पर लागू नहीं होता है। लेकिन अगर आप कार बिजनेस में हैं और पुरानी कारों की खरीद-बिक्री कर रहे हैं तो जीएसटी लागू होता है। इस पर 18% GST लगता है। इस राशि की गणना कार के लाभ पर की जाती है।
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